QUALITY | ロイヤルガーデン道後南町

EQUIPMENT
TECHNOLOGY

SECURITY & BOSAI 万一に備えた安全性能が、安心を創る
- ハイセキュリティ
  玄関ドア
  
  キーを取り出すことなく、ボタンで施解錠できる玄関ドア。キーホールの見えないシンプルで美しい表情と高いセキュリティ性能を誇ります。
- スイッチ式
  サムターン
  
  スイッチをツマミながら回すサムターン。工具を使用して行うサムターン回しに高い抵抗力を持っています。
- ロータリー
  シリンダーキー
  
  防犯性の高いロータリーシリンダーキー。また、上下どちら向きでも差せるので、キー操作はスムーズです。
- モニター付
  インターホン
  
  来訪者を映像と音声で確認できます。また、留守中の来訪者を録画することもできます。
- 鎌型デッドボルト
  
  デッドボルトが鎌状になっており、施錠後は容易にはずせない仕様になっています。
- ドアガード
  
  ドアガードには、U字型ロックを採用。操作がしやすく、チェーンと比較して太さがあり、防犯性も高まります。
- ドアスコープ
  
  来訪者を扉を開ける前に確認できるスコープ。内側にはのぞき見防止シャッターを装備しています。
- 鍵付クレセント錠
  
  一部の窓には鍵付クレセント錠を採用。お子さまが誤って転落するといった事故を防ぎます。
  ※バルコニーのない腰窓（開閉する窓）
- ホーム保安灯
  
  停電などにより通電が遮断されると、素早く点灯するホーム保安灯。取り外せば、懐中電灯として使用できます。
- 人感センサーライト
  
  玄関には、人の動きを感知して自動的に照明を点灯・消灯する人感センサーライトを採用しました。
- 耐震仕様の
  玄関ドア
  
  強い地震により、枠が歪んでもドアを開けられる耐震枠付ドアを採用しました。これにより地震時の脱出経路を確保できます。
COMFORT STYLE 隅々にまで快適を求めたクオリティ
- 空間を広く、美しくする
  折り上げ天井
  
  天井の中央部分を一段高く設えた仕様です。天井高へさらにゆとりを求めた空間演出が、より広く開放的に感じさせるとともに、折上げのアクセントがスタイリッシュな表情を与えます。
- 省エネ、長寿命なLED照明
  
  消費電力を抑え、CO2排出や家の電気代の削減に貢献する「LED照明」。ロイヤルガーデンでは、ダウンライトやスポット照明などに採用し賢いエコを実現しています。
- 水まわりの段差をなくした「フルフラットフロア」
  
  些細な段差が原因で起こってしまう、様々な暮らしの危険を解消するために、水まわりと居室や廊下など、住戸内に段差のないフルフラット設計を採用しました。お掃除もスムーズです。
  ※住戸・バルコニー・開放廊下は除く※床仕上げが異なる場所には敷居があり、段差が生じます。玄関上り框には段差があります。玄関床タイルには施工誤差により段差が生じる場合があります。最上階特殊住戸の玄関床には段差があります。
- こだわりのバルコニー仕様
  
  当社独自のスカイテラス仕様をはじめ、スロップシンク、手元を照らす照明など、バルコニーの快適性、使い勝手には自信があります。いずれもRGブランドのこだわりから採用されました。
- 多彩な収納スタイルで空間を有効に活用
  
  暮らす方の多彩な用途に応え、量の確保やスタイルなど「使いやすさをトータルに考えた」収納スペース。モノの保管に適した配慮が、それぞれに活かされています。
- ガス量を節約して効率よくお湯を沸かす
  省エネ高効率給湯器「エコジョーズ」
  
  今まで捨てられていた不要な熱を再利用する「エコジョーズ」は、高い省エネ性能を誇る、これからのスタンダードです。
- ガス量を節約して効率よくお湯を沸かす
  省エネ高効率給湯器「エコジョーズ」
  
  今まで捨てられていた不要な熱を再利用する「エコジョーズ」は、高い省エネ性能を誇る、これからのスタンダードです。
KITCHEN 美しさと機能性を兼備した、上質
- フラットトップ
  
  見た目にスッキリ、天板が平らで作業がしやすいフラットキッチン。お料理や片付けが捗るのが魅力です。
- 浄水機能付き
  タッチレスシャワー水栓
  
  蛇口のセンサーに手をかざすだけで吐水、止水が可能です。手についた洗剤等で水栓を汚しにくく、いつも清潔さを保てます。
- ハイパーガラストップ
  コンロ
  
  輝きのある美しさに加え、汚れをサッと一拭きでキレイにできるお手入れのしやすさが魅力です。
- 食器洗浄乾燥機
  
  家事の時短と節水に役立つ食器洗い乾燥機。パワフルな水流で頑固な汚れも洗い流します。
- スライド収納
  
  豊富な収納量と奥の物も取り出しやすいスライド収納。巾木部分にも収納を設けました。
- ホーロークリーンパネル
  
  コンロまわりの壁には、汚れにくく、熱や湿気にも強いホーローパネル。マグネット式のトレー等の取り付けも可能です。
- ソフトクローズ
  
  勢いよく閉じた場合にも、途中で減速して、ゆっくりと閉まってくれる仕様です。
BATH ROOM 心身をリラックスさせる開放空間
- 節水シャワーヘッド
  
  少ない水量で勢いのあるシャワーを可能にした節水シャワーヘッド。普段の使い方で、従来品と比べて大きな節水・省エネ効果を実現します。
- スライドフック付握りバー
  
  シャワーヘッドの高さを調節できるスライドフック付握りバー。動作を補助するタテ型の手すりとしてもご利用いただけます。
- 浴室暖房乾燥機（電気式）
  
  衣類乾燥はもちろん、浴室の乾燥に使用することで防カビ効果を発揮。浴室内を清潔に保つことができます。また、寒い日には浴室暖房機能で室内を快適温度に保てます。
- 自動お湯張り・ポンプ循環式追い焚き機能付バス
  
  給湯器の点火・消火・温度調節など、キッチンとバスルームのリモコンから簡単に操作できます。また、浴槽の自動お湯張り、追い焚き（循環式）機能付オートバスシステムを採用。快適なバスタイムをお約束します。
DRESSING ROOM 使いやすく、収納も豊富なうれしい仕様
- 収納付三面鏡
  
  三面鏡の裏側には、小物や化粧品などドレッサーまわりをキチンと整理できる収納スペースをご用意しました。
- 化粧台収納
  
  下部には引き出しタイプの収納を採用。ストックしたものが、ひと目で確認でき、手が届きやすいので、出し入れも簡単です。
- 洗面室収納
  
  タオルや衣類等、ストックしたものが確認しやすく、取り出しやすい洗面室収納です。（一部タイプ除く）
- ヘルスメーター収納
  
  最下部にはヘルスメーターの収納スペースも設けました。
- ハンドシャワー
  
  シャンプードレッサーには、使い勝手の良い、蛇口が引き出せるハンドシャワーを採用しました。
- ワンタッチ水栓
  
  洗濯機のホースをワンタッチで接続する水栓です。万一ホースが外れた場合は、自動的に止水します。
REST ROOM 一歩進んだ先進機能で、心地いい清潔感
- 手洗い付きキャビネット
  
  トイレから独立した手洗い器。清潔で使いやすい仕様です。
- トイレ吊戸収納
  
  限られたスペースを活用した吊戸収納。洗剤やトイレットペーパーなどをスッキリまとめて収納します。
- お掃除リフトアップ
  
  便座部分をリフトアップさせることで、便器とのすき間部分の汚れが簡単に拭き取れます。
- フチレス形状
  
  フチをなくした「フチレス形状」で、お掃除もラクラク。気づいた時にサッと拭き取れ、いつでもキレイを保ちます。
- 従来の大13L製品と比較して水約69%、大8L製品と比べて約49％の節水を実現。普段通りに使うだけで大幅なエコを実現するトイレです。
  ★【試算条件】4人家族(男性2人、女性2人)が大1回/人・日、小3回/人・日使用した場合で算出。【引用元】省エネ・防犯住宅推進アプローチブック
QUALITY 優れた気密性や断熱性などを保つために
- 外壁構造
  
  遮音性や結露、断熱性に配慮するため、住戸部外壁のコンクリート厚は約150㎜以上で施工。さらに磁器質タイル（もしくは吹付けタイル）で耐久性を高めた外壁は、断熱材を含めた構造としています。
- 戸境壁構造
  
  隣戸間の戸境壁には、約150〜250㎜と充分なコンクリート厚を確保。遮音性を高めて隣接する住戸間のプライバシーに配慮しています。
- 室内の防音対策
  
  住戸内の寝室（リビング以外）と水まわり及び、トイレ間の壁の一部には約9.5㎜のプラスターボードを二重貼り（またはグラスウール充填）など、一部に防音対策を施しています。※浴室及びＰＳは仕様が異なります。
- - 床・天井構造
    
    床構造には遮音性の高い約220㎜〜230㎜（水まわりは除く）のコンクリートボイドスラブ（中空スラブ）を含めた二重床・二重天井構造（一部除く）を採用しています。
  - ボイドスラブ工法
    
    室内の小梁を解消するボイドスラブ工法。天井面がフラットになり、広々とした空間を実現します。また、LDは折上天井を採用。空間の広がりを演出します。
- 複層ガラス
  
  2枚のガラス間に空気の層を設けた複層ガラス。中空層の空気により熱が伝わりにくいため、高い断熱効果が得られます。また、結露の発生も抑制します。（一部Low-E複層ガラスを採用）
- 結露受けサッシ
  
  2枚のガラス間に空気の層を設けた複層ガラス。中空層の空気により熱が伝わりにくいため、高い断熱効果が得られます。また、結露の発生も抑制します。（一部Low-E複層ガラスを採用）
- 断熱性能
  
  外気の熱気や冷気から快適な室内環境を守るため、建物外壁には断熱性に優れた発泡ウレタンを吹き付けています。また、住戸の最上階や最下階の床下には断熱材を施し、外気の影響を抑えています。
WELLNESS 健やかな暮らしのために、空気質へのこだわり
- 24時間換気システム
  
  遮音性や結露、断熱性に配慮するため、住戸部外壁のコンクリート厚は約150㎜以上で施工。さらに磁器質タイル（もしくは吹付けタイル）で耐久性を高めた外壁は、断熱材を含めた構造としています。
- 低ホルムアルデヒドの建材
  
  ホルムアルデヒドとは、合板などの接着剤に多く用いられ、皮膚や目、鼻の粘膜を刺激する性質を持ち、シックハウス症候群を起こす主原因となる化学物質です。ロイヤルガーデンでは、シックハウス対策として、仕上材にF☆☆☆☆（エフ・フォースター）等級の建材を採用しています。
STRUCTURE 先端技術で、頑強な躯体と確かな安全を実現
- 地盤調査
  
  地盤は場所ごとに性質が異なるため、建築前に標準貫入試験を行い地盤の強度分布を測定、Ｎ値（強度の目安。大きいほど地盤が強い）を求めます。また、平行してボーリング（試掘）を行い、砂や粘土などの地層分布も調査。適切な基礎設計を行います。
- 杭基礎構造
  
  地震災害から建物を守るため、基礎構造には『既製杭』を採用。直径約600〜1200㎜の杭を合計15本、地中約27.2ｍの深さの支持層まで打ち込み、建物に強固な支持力を与えています。
- 鉄筋のかぶり厚
  
  建物の耐久性を維持するためには、湿気や雨などによる鉄筋の錆を防ぐ必要があります。そのために鉄筋をアルカリ性のコンクリートでガードし、保護しています。このコンクリートの厚さを「かぶり厚」といい、ロイヤルガーデンでは建築基準法（30㎜）を10㎜上回る40㎜を最低基準に設定（外部に面する部位）しています。
- 溶接閉鎖型フープ筋
  
  溶接閉鎖型フープ筋とは、あらかじめ工場でフープ筋を溶接することによって、一体性をもたせて主筋を束ねるもの。一般のフープ筋を利用した場合に比べ、コンクリートの拘力を高めて、耐震性能を向上させます。※一部、高強度せんだん補強筋を採用。
- ダブル配筋
  
  主要な壁面には、コンクリート内の鉄筋を二重に組んで配置したダブル配筋施工を実施。シングル配筋に比べて高い強度を発揮し、建物の優れた耐久性を保ちます（非耐力壁は除く）。
- 床・壁・梁のかぶり厚
  
  建物の躯体構造同様、床、壁、梁の鉄筋を覆うコンクリートの「かぶり厚」には、充分な厚さを求めて鉄筋の耐久性を維持しています。さらに外壁には仕上げ施工を加えて、コンクリートが大気中の二酸化炭素に反応して中性化することを極力抑える工夫をしています。
- コンクリートの耐久性能
  
  マンションの構造躯体に使われている高品位の鉄筋コンクリート造の部材。しかし、年月の経過により劣化は始まり耐久性が損なわれていきます。ロイヤルガーデンでは、優れた耐久性能を維持確保するため、次のような対策を講じて品質の追求をしています。
  
  ※上記の数値は日本建築学会の「建築工事標準仕様書（JASS5）」により定められた理論値を引用しています。
  ★N/㎟（ニュートン/平方ミリメートル）：単位面積当たりの力の大きさを示す単位で、ここではコンクリートの圧縮強さを表します。例えば1N/㎟とは約10kg/㎠のことで、1㎠に10kgの力がかかるまでは壊れない強度ということです。
CERTIFICATION 技術に加えて、第三者機関の認定を取得
- ZEH-M Oriented を取得予定
  
  ロイヤルガーデンは、『ZEH-M Oriented』を取得予定。快適な居住性はもちろん、省エネ効果が高い住まいの実現に積極的に取り組むことで、脱炭素社会への貢献を果たしていきたいと考えています。
  ZEH-M Oriented （ゼッチ・マンション・オリエンテッド）とは、「断熱性能などの大幅な向上、高効率な設備システムの導入を図ることで室内環境の質を維持しながら大幅な省エネルギーを実現。共用部を含むマンション全体での一次エネルギー消費量を20％以上削減することを目指したマンション」のことです。
- 住宅性能評価取得予定
  
  国土交通省により、良質な住宅を安心して取得できる市場を形成するためにつくられた制度で、第三者によって、住まいの性能（構造耐力、省エネルギー性等）を客観的に評価。表示された性能を実現する住まいだけが認定されます。
SUPPORT 日々の心地よさを高める、きめ細やかなサポート
- 駆け付けサポート（管理会社によるサポート）
  
  暮らしの様々なシーンで起こるトラブルや緊急時のお困りごとに、専門知識を持ったスタッフが迅速に対応。日々に安心で便利なサポートをご提供します（一部サービスは有料）。
  
  マンションを貸す、売る。資産運用についても安心です。
  
  ご購入後、大切なお住まいの売却や賃貸転用などをお考えの際は「無料査定」「売却保証」など、オーナーさまのご希望に添える満足と安心のサポート体制があります。
- 安心のアフターサービス
  
  アフターサービスについても、丁寧なサポートと管理を行っています。
- マンションを貸す、売る。資産運用についても安心です。
  
  ご購入後、大切なお住まいの売却や賃貸転用などをお考えの際は「無料査定」「売却保証」など、オーナーさまのご希望に添える満足と安心のサポート体制があります。
※一部プランまたは物件により異なる場合があります。※掲載の図は構造を説明するためのイメージ図です。実際の構造について詳しくは係員にお尋ねください。