クオリティ | ロイヤルガーデン中吉野ザ・グラン

オール電化マンション
仕様・設備
ストラクチャー

いまお届けできる最良のものを、次世代にも安心のスタイルを。
私たち和田コーポレーションは『ロイヤルガーデン中吉野ザ･グラン』で暮らす方の未来のために、
信頼のエナジーブランド『四国電力グループ』とコラボレーション。
くらしをもっと、便利に素敵にするアイデアを多彩に取り入れながら、
より魅力的で、安心安全な毎日をお届けいたします。
- ロイヤルガーデン中吉野ザ・グランは
  『オール電化』マンションです。
  
  オール電化は、火を使わないので空気を汚さず、安心安全。ランニングコストも、電気に一本化することで割安な電気料金設定になります。そんな利便性や安心感、経済的な魅力が相まって多くの方が「我が家にも導入したい」と考える人気の機能です。オール電化の暮らしを四国電力グループとのタイアップによりフル採用。暮らす方に、一歩進んだ快適生活をお届けします。
- 安心・簡単・便利IHクッキングヒーター
  
  IHクッキングヒーターは火を使わないので火災発生のリスクも低減。また、ふきこぼれや油汚れもトッププレートをサッと拭くだけでOK! 日々のお手入れがとても簡単です。
- 環境に優しく、お得なエコキュート
  
  空気の熱でお湯を沸かす省エネ給湯器「エコキュート」を採用。さらに四電の「でんかeマンションプラン」に加入することで、環境にもやさしく、賢いコストダウンが可能です。
総戸数が3戸以上の独立したマンションにお住まいの方を対象とした料金プランです。平日の昼間とそれ以外（夜間・休日）に分けて料金単価を設定し、平日は昼間に比べて夜間がおトク。休日は時間帯に関わらずおトクな料金単価となります。
※詳しくは、当社マンションアドバイザーにお尋ねください。
- 多様化するカーライフに対応
  EV充電設備
  設置可能区画をご用意
  
  電気自動車やハイブリッド車など、多様化していくカーライフに対応した、単相200VのEV充電設備設置可能駐車場区画をご用意しました。（申し込みが必要です）
- 面倒な手続きもなく、
  入居したその日から
  光インターネットが使い放題。
  
  LANケーブルでパソコンをつなぐだけの簡単設定で、ご入居後すぐにインターネットが始められます。もちろん面倒な申し込みや工事もなく、使い放題のプランです。
- 多彩なチャンネル、
  広がる楽しみ徳島最大の
  CATVを全戸に導入
  
  四電グループが運営する徳島県最大のケーブルテレビ局です。地域情報から地デジ、BS・BS4K・CS放送まで多彩なチャンネルをお楽しみいただけます。
※1：四国電力が推奨するマンション向けオール電化プラン「でんかeマンションプラン」にご加入いただけることに加え、四国電力のEV充電サービス、STNetのピカラ光サービス、ケーブルテレビ徳島のCATVサービスなど、四国電力グループのサービスがご利用いただけます。
COMFORT STYLE いつもの暮らしをもっと快適に。
隅々にまで、細やかな配慮。
- オートライト
  
  玄関内には、人の動きを感知して自動的に照明を点灯するライトを採用しました。
- ホーム保安灯
  
  停電の際に、素早く点灯するホーム保安灯。取り外せば、懐中電灯として使用できます。
- マルチメディア・
  コンセント
  
  電源だけでなく、電話やWeb用のLANポートが配線可能な便利なコンセントです。（リビングまたはダイニングのみ1箇所実装。他居室は空配管）
- LEDダウンライト
  
  室内のダウンライトには、省エネで長寿命なLED照明を採用。
BOSAI 地震時の脱出経路を確保
- 耐震仕様の玄関ドア
  
  玄関ドアと枠の間にスペースを設けることで、地震の揺れ等により、ドア枠が変形した場合でも扉を開放でき、地震時の脱出経路を確保します。
STORAGE 便利に、快適に。モノをスマートに収納。
- 多彩な収納スタイル
  
  設置場所に合わせて必要な数と収納量の確保はもちろん、モノの出し入れ、保管などに適した配慮が活かされています。引戸にはソフトクローズ機能で快適な開閉を実現しました。
BALCONY 独自仕様『スカイテラス』など
上質なバルコニー空間。
- スカイテラス
  
  光と風、眺望が楽しめる『スカイテラス』は、RGの独自仕様。格調ある陶器質タイルは美しく、耐久性に優れています。
- スロップシンク
  
  バルコニーにはスロップシンクを標準装備。ガーデニングなどにも便利です。
- 可倒式物干金具
  
  使わない時には折りたためる物干金具。用途に合わせて高さの変更が可能です。
- バルコニー照明
  
  夜間に手元を照らす、バルコニーのLEDスポット照明。角度調整も可能です。
KITCHEN 利便機能をと採り入れた、
美しく使いやすい装備が充実。
- IHクッキングヒーター
  
  シンプル構造のIHクッキングヒーターは燃焼汚れがなく、調理のふきこぼれや油汚れもトッププレートをサッと拭くだけでOK! 日々のお手入れがとても簡単です。
- フラットトップ
  
  見た目にスッキリ、天板が平らで作業がしやすいフラットキッチン。お料理や片付けが捗るのが魅力です。多人数で作業を行う場合にも快適。
- 浄水機能付き
  タッチレスシャワー水栓
  
  蛇口にセンサーを内蔵。手をかざすだけで吐水、止水が可能です。手についた洗剤等で水栓を汚しにくく、いつも清潔さを保てます。
- 食器洗浄乾燥機
  
  家事の時短と節水に役立つ食器洗い乾燥機。パワフルな水流で頑固な汚れもすっきり洗い流します。
- ホーロークリーンパネル
  
  コンロまわりの壁には、汚れにくく熱や湿気にも強いホーローパネルを設置しました。
- スライドテーブル
  
  お料理の一時置きなど、必要な時にさっと引き出して使えるテーブル。キッチンを有効に活用できます。
- 引き出し収納
  
  奥の物も取り出しやすい引き出し式の収納。巾木部分の収納に加え、シンク前の包丁ホルダーも便利です。
- ソフトクローズ
  
  勢いよく閉じた場合にも、途中で減速して、ゆっくりと閉まってくれる仕様です。（IHヒーター横の引き出しは除く）
BATH ROOM 安全、快適機能を追求した
上質のリラックス空間。
- スライドフック付
  握りバー
  
  シャワーヘッドの高さを調節できるスライドフック付握りバー。動作を補助するタテ型の手すりとしてもご利用いただけます。
- 節水シャワーヘッド
  
  少ない水量で勢いのあるシャワーを可能にした節水シャワーヘッド。普段の使い方で、従来品と比べて大きな節水・省エネ効果を実現します。
- 浴室暖房乾燥機
  （電気式）
  
  衣類乾燥はもちろん、浴室の乾燥に使用することで防カビ効果を発揮。浴室内を清潔に保つことができます。また、寒い日には浴室暖房機能で浴室内を快適温度に保てます。
- 自動お湯張り・ポンプ循環式追い焚き機能付バス
  
  給湯器の点火・消火・温度調節など、キッチンとバスルームのリモコンから簡単に操作できます。また、浴槽の自動お湯張り、追い焚き（循環式）機能付オートバスシステムを採用。快適なバスタイムをお約束します。
POWDER ROOM 日々の身支度を快適に、スマートに。
使い勝手と収納に配慮しました。
- 収納付三面鏡
  
  三面鏡の裏側には、小物や化粧品などドレッサーまわりをキチンと整理できる収納スペースをご用意しました。
- 化粧台収納
  （ソフトクローズ付）
  
  化粧台下部は、タオルや小物など、奥の物もサッと取りだせる引き出し式の収納です。
- ヘルスメーター収納
  
  最下部にはヘルスメーターの収納スペースも設けました。
- 一体成型の洗面ボウル
  
  清潔で美しい人造大理石のワイドな洗面カウンタートップ。継ぎ目のない一体成型なので、お掃除も簡単です。
- ハンドシャワー
  
  洗髪やお手元の掃除に使い勝手の良い、蛇口が引き出せるハンドシャワーを採用しました。
- ワンタッチ水栓
  
  洗濯機のホースをワンタッチでしっかり接続。万一ホースが外れた場合にも、自動的に止水します。
REST ROOM 清潔感にあふれた、
先進のリフレッシュ空間。
- 超節水トイレ
  
  従来品に比べ、約71%の超節水が可能に。水道代もおトクです。
  ★節水の試算条件（2020年12月現在）
  年間使用日数：365日家族4人（男性2人、女性2人）大1回／日・人、小3回／日・人※1、※1 「省エネ・防犯住宅推進アプローチブック」より※2従来便器：1987〜2001年製品
- 手洗い付きキャビネット
  
  トイレ本体から手洗いを独立させた、清潔で使い勝手の良い手洗い付きキャビネット。下部はスリムな収納となっています。
- ウォシュレット
  
  快適な使い心地の最新型ウォシュレット。スリムなデザインに加え、お手入れのしやすさとエコにもこだわった仕様です。
- トルネード洗浄
  
  渦を巻くような「トルネード洗浄」で便器をぐるりと洗浄。少ない水でも効率よく流します。
- フチなし形状
  
  フチをなくした「フチなし形状」で、お掃除しやすく、いつでも楽にキレイを保ちます。
- お掃除リフト
  
  ウォシュレット部分をリフトアップさせることで、便器とのすき間部分の汚れが簡単に拭き取れます。
TECHNOLOGY 目指し求めたのは、住まいの快適と安全の両立。卓越の技術がそれを可能にしています。
- 遮音性や断熱性に優れた、外壁構造
  
  遮音性や結露、断熱性を考え、住戸部外部に面した壁のコンクリート厚は約150㎜以上。さらに磁器質タイル（または吹付けタイル）で耐久性を高めた外壁は、断熱材を含めた構造としています。
- プライバシーに配慮した、
  住戸間の遮音性
  
  隣戸間の戸境壁には、約180〜300㎜と充分なコンクリート厚を確保。遮音性を高めて隣接する住戸間のプライバシーに配慮しています。
- 住戸内の生活音対策
  
  住戸内の寝室（リビング以外）と水まわり及び、トイレ間の壁の一部には約9.5㎜のプラスターボードを二重貼り（またはグラスウール充填）など、一部に防音対策を施しています。
  ※浴室及びＰＳは仕様が異なります。
- 空気層を設けた二重床・天井構造
  
  床構造には約270〜310㎜（水まわりは除く）のコンクリートボイドスラブ（スーパーKHスラブ）を含めた二重床・二重天井構造（一部除く）を採用しています。
- 水まわりの段差をなくした
  フルフラットフロア
  
  些細な段差が原因で、つまずきや転倒などが起こってしまう。そんな危険を解消するために、水まわりの配管スペースを二重床に。居室や廊下など住戸内に床段差のないフルフラット設計を採用しました。お掃除もスムーズです。
- 断熱・遮音・結露の抑制に
  効果的な複層ガラス
  
  2枚のガラス間に空気の層を設けた複層ガラス。中空層の空気により熱が伝わりにくいため、高い断熱効果が得られます。また、結露の発生も抑制します。（一部Low-E複層ガラスを採用）
- 結露による水滴を排出してカビの
  発生を抑制する結露受けサッシ
  
  冬場の暖房時に発生しやすくなる窓の結露。カビの発生の大きな原因となります。これを抑制するために、サッシには結露受けを設け、水滴を外に排出します。※一部機材には結露受けがありません。換気が必要です。
- 快適な室内環境を守る
  断熱性能
  
  外気から快適な室内環境を守るため、外壁には断熱性に優れた発泡ウレタンを吹き付けています。また、屋上や住戸最下階の床下には断熱材を施し、外気の影響を抑えています。
AIR 清々しい暮らしのために、
室内に行き渡る“空気の質”に着目。
健康的な環境づくりを実践しています。
- 空気を循環して汚れを防ぐ24時間換気システム
  
  新鮮な空気を給気し、粉塵や湿気等を含む室内の空気を排出。空気を循環させて、住空間の空気質を保ちます。（一部、換気システムの経由方法が異なります）
- 仕上材にホルムアルデヒド※発散量の
  少ないF☆☆☆☆等級を採用
  
  建築材料の中でホルムアルデヒド※を発散させる恐れがある種類のものを建築基準法では、その発散量によりＦ☆☆☆☆（フォースター）、Ｆ☆☆（ツースター）というように分類しています（☆の数が多いほどホルムアルデヒドの発散量が少ない）。ロイヤルガーデンシリーズでは、仕上材にF☆☆☆☆等級を採用しています。
STRUCTURE 高い強度を求めた構造体。
最新のテクノロジーが、暮らす方の命を守る。
- マンション建設は地盤調査から
  始まります
  
  地盤は場所ごとに性質が異なるため、建築前に標準貫入試験を行い地盤の強度分布を測定。Ｎ値（強度の目安）を求め、地層分布を調査します。これらのデータをもとに、適切な基礎設計を行います。
- 暮らしを守る、杭基礎構造
  
  基礎構造には『既製コンクリート杭』を採用。直径約900〜1200㎜の杭を合計38本、地中約32.15ｍの深さの支持層まで打ち込み、地盤への支持力をもたせています。
- 建築基準法を上回る鉄筋かぶり厚
  
  建物の耐久性を維持するためには、湿気や雨などによる鉄筋の錆を防ぐ必要があります。そのために鉄筋をアルカリ性のコンクリートでガードし、保護しています。このコンクリートの厚さを「かぶり厚」といい、ロイヤルガーデンでは建築基準法（40㎜）を10㎜上回る50㎜を最低基準に設定（外部に面する部位）しています。
  
  耐久性を維持する床・壁・梁のかぶり厚
  
  建物の躯体構造同様、床、壁、梁の鉄筋を覆うコンクリートの「かぶり厚」には、充分な厚さを求めて鉄筋の耐久性を維持しています。さらに外壁には仕上げ施工を加えて、コンクリートが大気中の二酸化炭素に反応して中性化することを極力抑える工夫をしています。
- 耐震性能を向上させた
  溶接閉鎖型フープ筋
  
  溶接閉鎖型フープ筋とは、あらかじめ工場でフープ筋を溶接することによって、一体性をもたせて主筋を束ねるもの。一般のフープ筋に比べ、コンクリートの拘力を高めて、耐震性能を向上させます。※一部、高強度せんだん補強筋を採用。
- 高い強度を発揮するダブル配筋
  
  主要な壁面には、コンクリート内の鉄筋を二重に組んで配置したダブル配筋施工を実施。シングル配筋に比べて高い強度を発揮し、建物の優れた耐久性を保ちます（非耐力壁は除く）。
- コンクリートの耐久性について
  
  マンションの構造躯体に使われている高品位のコンクリート。しかし、年月の経過により劣化は始まり耐久性が損なわれていきます。ロイヤルガーデンでは、優れた耐久性能を維持確保するため、次のような対策を講じて品質の追求をしています。
- 第三者機関が認めた省エネ性能
  『ZEH-M Oriented』を取得予定
  
  快適なマンション居住性の確保はもちろん、省エネ効果が高い住まいの実現に積極的に取り組むことで、脱炭素社会への貢献を果たしていきたいと考えています。
  ZEH-M Orientedとは、「断熱性能などの大幅な向上、高効率な設備システムの導入を図ることで室内環境の質を維持しながら、共用部を含むマンション全体での一次エネルギー消費量を20％以上削減することを目指したマンション」のこと。
- ロイヤルガーデンは全ての物件で、
  『住宅性能評価』取得（予定）です。
  
  国土交通省により、良質な住宅を安心して取得できる市場を形成するためにつくられた制度で、第三者によって、住まいの性能（構造耐力、省エネルギー性等）を客観的に評価。表示された性能を実現する住まいだけが認定されます。
  住宅性能評価とは、国土交通省により、良質な住宅を安心して取得できる市場を形成するためにつくられた制度で、第三者機関によって、客観的に性能評価を行います。
SERVICE & SUPPORT 日々の心地よさを高める、きめ細やかなサポート。
- 困ったことがあれば即対応駆け付けサポート
  （管理会社によるサポート）
  
  暮らしの様々なシーンで起こるトラブルや緊急時のお困りごとに、専門知識を持ったスタッフが迅速に対応。日々に安心で便利なサポートをご提供します（一部サービスは有料）。
- 充実のアフターサービス体制で、
  丁寧なサポートと管理を行っています。