QUALITY | ロイヤルガーデン吉野本町ザ・レジデンス

COMFORT
EQUIPMENT
STRUCTURE

ENVIRONMENTAL
PERFORMANCE
ZEH（ゼッチ）マンションとは「断熱性能などの大幅な向上と高効率な設備やシステムの導入を図り、
室内環境の質を維持しながら高度な省エネルギーを実現。
マンション全体の一次エネルギー消費量を20％以上削減することを目指す住まいです。
『ロイヤルガーデン吉野本町ザ･レジデンス』は、その条件を満たす『ZEH-M Oriented』を取得（予定）。
今、そして未来の貴方の暮らしと環境、社会に“優しい快適”をお届けしていきます。
- 健康にやさしい
  
  ZEH-Mの住まいは、熱は逃げにくく、外気温の影響を受けにくいという特性があります。だから、冬は暖かく、夏は涼しい快適空間を実現。さまざまな健康効果も期待できます。
  
  建物全体で高い断熱性能を確保する「ZEH-MOriented」の住まい。外気の影響を抑えて、室内の暖かさ・涼しさをしっかり維持します。ですから、家中の温度差を少なくし、冷暖房の効率を高めます。また、様々な健康リスクにつながるヒートショックも軽減。四季を通じて、心地よい環境が続く、快適な住まいになります。
- 家計にやさしい
  
  ZEH-Mを採用することにより、年間の一次エネルギー消費量が、20%以上削減されます。だから、使用電力が少なくなり、光熱費を削減。家計にも優しい経済効果も期待できます。
  
  外壁・窓・屋根・床など、建物が外気に触れる部分の断熱性を高め、さらに省エネ性に優れた高効率な空調設備を採用することで、余分なエネルギー消費を抑え、光熱費を削減。高効率な給湯機や省エネ換気システム、LED照明などを組み合わせることにより、家計に優しい住まいを実現します。
  
  ※図説出典/経済産業省「ZEHに関する情報公開について」
高効率設備でエネルギー使用量を
減らす取り組み
- 省エネ高効率給湯器
  「エコジョーズ」
  
  給湯には「エコジョーズ」を採用。潜熱回収型の熱交換器が、従来は捨てていた燃焼ガスの熱までお湯づくりに再利用し、ガス消費を抑えて光熱費を削減します。
- 断熱性を高めた外壁
  
  住戸部外部に面した壁には、熱や音を遮断するため、十分なコンクリート厚を求めました。さらに、磁器質タイル（または吹付けタイル）により断熱性も向上。エネルギー効率の高い躯体を実現します。
- エネルギーロスを抑える
  複層ガラス
  
  2枚のガラス間に空気の層を設けた複層ガラス。この中空層により、熱伝導をカット。高い断熱性とともに、空調機器のエネルギーロスを抑える効果が得られます。（一部ガス入りあり）
- 節電&長寿命のLED照明
  
  室内のダウンライトには、省エネで長寿命なLED照明を採用しました。節電効果を高め、エコライフに大きく貢献します。
- 節水仕様の設備仕様
  
  水回りの仕様設備には、使い勝手だけでなく、節水効果の高い機器を選びました。例えばシャワーヘッドは、「心地よい水流」と同時に「節水」もかなえる先進仕様です。
環境面にも、優れた好効果を発揮。国も普及を推進するZEH-M Oriented。

ZEH-M Orientedは、高い省エネ性能によりCO₂排出量削減に貢献する住まい。その環境面での効果が高く評価され、日本政府も普及に向けた取り組みを本格化しています。経済産業省資源エネルギー庁では、2050年カーボンニュートラルや2030年度の温室効果ガス削減目標の実現を見据え、建築物省エネ法の改正による省エネ基準適合義務化や基準の引き上げなど、住宅・建築物の省エネ化を促進する環境整備を進めています。持続可能な社会に向けて、国が積極的に後押しする次世代の住まい。それが“ZEH-M Oriented”です。
□出典：経済産業省「第6次エネルギー基本計画」
（2021年10月22日閣議決定）
COMMON SPACE 質の高い快適のために。
- 敷地内駐車場107%超確保
  
  駐車場は100％以上確保。全77戸に対し敷地内に83台の平面駐車スペースをご用意しています。
  ※詳しくはスタッフにお尋ねください。
- EV充電対応区画設置
  
  次世代スタイルのカーライフに対応するため、敷地内に200VのEV充電対応区画をご用意しました。（個別に申し込みが必要です）
- ハンズフリー・システム
  
  IDキーを鞄やポケットに入れたままでもリーダーが自動的にご入居者さまを認証。建物エントランスのドアを解錠いたします。（一部のキーになります）
- ペットと暮らせるマンション
  
  ペットと暮らせるマンションです。また、敷地内にお散歩のあとのケアに便利なペット専用の「足洗い場（水のみ）」を設置しています。
  ※ペットの種類、頭数、大きさ等には制限があります。
- 24時間宅配ボックス
  
  ご不在時に届けられた荷物を、24時間いつでも受取り可能な宅配ボックス。簡単操作で、荷物をスムーズに取り出せます。また、再配達依頼などのわずらわしさもありません。
- 置き配対応
  
  より便利で、安全な宅配システムを導入したことにより、マンションと提携している宅配業者なら共用部のオートロックを解錠し、各住戸への置き配対応も可能です。
SECURITY 先進仕様で守る、安心と安全
- テレビモニター付オートロック
  
  安心して毎日をお過ごしいただくため、高水準の防犯オートロックを採用。エントランスホールに訪れた方を各住戸内インターホンのテレビモニターで確認。ホールドアの解錠ができる安心のシステムです。さらに各住戸玄関のカメラでも来訪者の確認ができます。
- 24時間セキュリティ・システム
  
  住戸内で火災などの非常事態が起きた場合、住戸内各所に設置したセンサーが素早く異常を感知。インターホンの親機を連携し、管理事務室と警備会社に自動通報します。また、インターホンにある非常用ボタンを押した場合も警備会社に通報。警備員が迅速に駆けつけます。
- 防犯カメラを設置
  
  共用部の出入口等には「防犯カメラ」を設置。不審者の監視など、マンション全体のセキュリティを総合的に管理します。
STNet SERVICE

四国電力グループ『STNet』と提携高品質で
安定したインターネット環境とお得な電気料金プランをご提供します。
- 光インターネット使い放題
  
  LANケーブルでパソコンをつなぐだけで、すぐにインターネットが始められます。もちろん使い放題のプランです。
- 電気料金をコストダウン
  
  STNetから電力を一括購入、各住戸に電気を供給します。従来よりお得な電気料金でご利用いただけるサービスです。
※インターネットご利用時の通信速度はご利用環境や回線の混雑状況等によって異なります。※月額使用料は管理費に含まれております。
マルチメディア・コンセント

電源だけでなく、電話やWeb用のLANポートが配線可能な便利なコンセントです。
（リビングまたはダイニングのみ1箇所実装。他居室は空配管）
洗練された空間のために、
細部にまで品と質を求めた
仕様・設備。
COMFORT STYLE 工夫を凝らして、暮らしの隅々まで快適に、安全に。
- オートライト
  
  玄関内には、人の動きを感知して自動的に点灯する人感センサーライトを採用しました。
- ホーム保安灯
  
  停電の際に、素早く点灯するホーム保安灯。取り外せば、懐中電灯として使用できます。
- マルチメディア・コンセント
  
  電源だけでなく、電話やWeb用のLANポートが配線可能な便利なコンセントです。（リビングまたはダイニングのみ1箇所実装。他居室は空配管）
- 地震時の脱出経路を確保
  耐震仕様の玄関ドア
  
  玄関ドアと枠の間にスペースを設けることで、地震の揺れ等により、ドア枠が変形した場合でも扉を開放でき、地震時の脱出経路を確保します。
BALCONY スカイテラスをはじめ、上質仕様を施したバルコニー。
- スカイテラス
  
  当社独自のスカイテラス。自由な発想でお使いください。
- スロップシンク
  
  バルコニーにはスロップシンクを装備。ガーデニングなどにも便利です。
- 可倒式物干金具
  
  使わない時には折りたためる物干金具です。
- バルコニー照明
  
  夜間に手元を照らす、バルコニーのLED照明。角度調整も可能です。
- バルコニーコンセント
  
  バルコニーには、多目的に使えて便利な屋外用防水コンセントを、標準で設置しています。
STORAGE 用途に応えて、多彩な収納スペースをご用意。モノをスマートに片づけます。
- クローゼット
- ウォークインクローゼット
- ファミリークローゼット
- パントリー
- カウンター収納
- シューズインクローク
KITCHEN 料理を楽しむためにプランニングされた、先進のシステムキッチン。
- ガラスコートトップコンロ
  
  輝きのある美しさに加え、汚れをサッと一拭きでキレイにできるお手入れのしやすさが魅力です。
- フラットトップ
  
  見た目にスッキリ、天板が平らで作業がしやすいフラットトップ。お料理や片付けが捗ります。
- 浄水機能付タッチレスシャワー水栓
  
  センサーに手をかざすだけで吐水、止水が可能。手についた洗剤等で水栓を汚しにくく、清潔さを保てます。
- 食器洗浄乾燥機
  
  家事の時短と節水に役立つ食器洗い乾燥機。パワフルな水流で頑固な汚れもすっきり洗い流します。
- ユーティリティEシンク
  
  シンクを三層構造にすることで、調理や洗い物などの作業を効率的に行えるスペースを設けた多機能シンクです。（一部オプションあり）
- ホーロークリーンパネル
  
  コンロまわりの壁には、汚れにくく熱や湿気にも強いホーローパネルを設置しました。
- 包丁差し
  
  キャビネット扉の裏側に包丁差しを設置。包丁がサッと取り出せて、安全に収納できるよう工夫されています。
- 引き出し収納
  
  奥の物も取り出しやすい引き出し式の収納。巾木部分の収納に加え、包丁ホルダー（一部オプションあり）も便利です。
- ソフトクローズ
  
  勢いよく閉じた場合にも、途中で減速して、ゆっくりと閉まってくれる仕様です。
BATHROOM くつろぎの時間をより豊かにする、上質のバスルーム。
- スライドフック付握りバー
  
  シャワーの高さや角度を調節できるスライドフック付握りバー。タテ型の手すりとしてもご利用いただけます。
- 節水シャワーヘッド
  
  大粒の水玉をスイングしながら勢いよく吐水するシャワーヘッド。「節水」と「心地よい水流」を両立しました。
- 浴室暖房乾燥機（電気式）
  
  衣類乾燥はもちろん、浴室の乾燥に使用することで防カビ効果を発揮します。また、寒い日には浴室暖房機能で室内を快適温度に保てます。
- 使いやすいサーモ水栓
  
  シャワーへの切り替えも、お湯の温度調節もしやすいサーモ水栓。デザイン性も高く、バスルームの快適性をアップさせます。
- 自動お湯張り・ポンプ循環式追い焚き機能付バス
  
  給湯器の点火・消火・温度調節など、キッチンとバスルームのリモコンから簡単に操作できます。また、浴槽の自動お湯張り、追い焚き（循環式）機能付オートバスシステムを採用。快適なバスタイムをお約束します。
POWDER ROOM 機能が調和する、品を求めた空間です。
- 収納付三面鏡
  
  三面鏡の裏側には、小物や化粧品などドレッサーまわりをキチンと整理できる収納スペースをご用意しました。
- 化粧台収納（ソフトクローズ付）
  
  化粧台下部は、タオルや小物など、奥の物もサッと取りだせる引き出し式の収納です。
- ハンドシャワー
  
  洗髪やお手元の掃除に使い勝手の良い、蛇口が引き出せるハンドシャワーを採用しました。
- 一体成型の洗面ボウル
  
  清潔で美しい人造大理石のワイドな洗面カウンタートップ。継ぎ目のない一体成型なので、お掃除も簡単です。
- リネン庫
  
  タオルや衣類等、ストックしたものが確認しやすく、取り出しやすい洗面室収納です。
- ヘルスメーター収納
  
  最下部にはヘルスメーターの収納スペースも設けました。
REST ROOM 清潔感あふれるスペースを作るために、先進のスペックを追求。いつも心地よい場所です。
- スタイリッシュで美しい。
  使いやすいデザインが魅力。
  しかも、超節水で家計にも優しい。
  
  スタイリッシュなフォルムに、多彩な先進機能をつめこんだウォシュレットを採用。幅を取らないスリムなカタチがトイレ空間を広く、美しく調和させます。さらに、従来品に比べて、約71%の超節水も可能。水道代もおトクです。
  ★節水の試算条件（2020年12月現在）消費税率10％で試算しています。年間使用日数：365日家族4人（男性2人、女性2人）大1回／日・人、小3回／日・人※1、※1 「省エネ・防犯住宅推進アプローチブック」より※2従来便器：1987〜2001年製品
- ウォシュレット
  
  快適な使い心地の最新型ウォシュレット。スリムなデザインに加え、お手入れのしやすさとエコにもこだわった仕様です。
- 手洗い付きキャビネット
  
  トイレ本体から手洗いを独立させた、清潔で使い勝手の良い手洗い付きキャビネット。下部はスリムな収納となっています。
- トイレ吊戸収納
  
  スペースを有効活用した吊戸収納。洗剤などのストック類をスッキリ収納します。
- お掃除リフト
  
  ウォシュレット部分をリフトアップさせることで、便器とのすき間部分の汚れが簡単に拭き取れます。
- トルネード洗浄
  
  渦を巻くような「トルネード洗浄」で便器をぐるりと洗浄。少ない水でも効率よく流します。
- フチなし形状
  
  フチをなくした「フチなし形状」で、お掃除しやすく、いつでも楽にキレイを保ちます。
※掲載の写真は、モデルルームを撮影したものです。色調等は実際とは異なる場合があります。家具・調度品等は含まれません。※一部オプション仕様を含みます。あらかじめご了承ください。
厳格な基準と高度な技術で、
命と資産を守る安心の躯体構造。
- 空気を循環して汚れを防ぐ24時間換気システム
  
  新鮮な空気を給気し、粉塵や湿気等を含む室内の空気を排出。空気を循環させて、住空間の空気質を保ちます。（一部、換気システムの経由方法が異なります）
- 低ホルムアルデヒドの建材
  
  ホルムアルデヒドとは、皮膚や目、鼻の粘膜を刺激する性質を持ち、シックハウス症候群を起こす主原因となる化学物質です。ロイヤルガーデンでは、シックハウス対策として、仕上材にF☆☆☆☆（エフ・フォースター）等級の建材を採用しています。
  
  ※ホルムアルデヒド発散速度の測定条件：温度28℃、相対湿度50％
  
  ホルムアルデヒド発散建築材料の区分
  
  建築基準法では、建築材料の中でホルムアルデヒドを発散させる恐れがある種類のものを、その発散量により表のように分類しています（☆の数が多いほどホルムアルデヒドの発散量が少ない）。
- 遮音性や断熱性に優れた、外壁構造
  
  遮音性や結露、断熱性を考え、住戸部外部に面した壁のコンクリート厚は約150㎜以上、またはALC100㎜を採用。さらに磁器質タイル（または吹付けタイル）で耐久性を高めた外壁は、断熱材を含めた構造としています。
- プライバシーに配慮した、住戸間の遮音性
  
  隣戸間の戸境壁には、約180〜250㎜と充分なコンクリート厚を確保。遮音性を高めて隣接する住戸間のプライバシーに配慮しています。
- 住戸内の生活音対策
  
  住戸内の寝室（リビング以外）と水まわり及び、トイレ間の壁の一部には約9.5㎜のプラスターボードを二重貼り（またはグラスウール充填）など、一部に防音対策を施しています。
  ※浴室及びＰＳは仕様が異なります。
- 空気層を設けた二重床・天井構造
  
  床構造には約220〜250㎜（水まわりは除く）のコンクリートボイドスラブ（中空スラブ）を含めた二重床・二重天井構造（一部除く）を採用しています。
- ボイドスラブ工法
  
  室内の小梁を解消するボイドスラブ工法。天井面がフラットになります。また、LDは折上天井を採用し、広がりを演出します。
- 水まわりの段差をなくしたフルフラットフロア
  
  些細な段差が原因で、つまずきや転倒などが起こってしまう。そんな危険を解消するために、水まわりの配管スペースを二重床に。居室や廊下など住戸内に床段差のないフルフラット設計を採用しました。お掃除もスムーズです。
  - 住戸～バルコニー・共用廊下には段差が生じます。
  - 床仕上げが異なる場所には敷居があり、段差が生じます。玄関上り框には段差があります。玄関床タイルには施工誤差により段差が生じる場合があります。
- 断熱・遮音・結露の抑制に効果的な複層ガラス
  
  2枚のガラス間に空気の層を設けた複層ガラス。中空層の空気により熱が伝わりにくいため、高い断熱効果が得られます。また、結露の発生も抑制します。（一部Low-E複層ガラスを採用、一部ガス入りあり）
  - 掲載の図は構造を説明するためのイメージ図です。
    実際の仕様・構造について詳しくは係員にお尋ねください。
- 結露による水滴を排出する結露受けサッシ
  
  冬場の暖房時に発生しやすくなる窓の結露。カビの発生の大きな原因となります。これを抑制するために、サッシには結露受けを設け、水滴を外に排出します。※一部機材には結露受けがありません。換気が必要です。
- 快適な室内環境を守る断熱性能
  
  外気から快適な室内環境を守るため、外壁には断熱性に優れた発泡ウレタンを吹き付けています。また、屋上や住戸最下階の床下には断熱材を施し、外気の影響を抑えています。
- マンション建設は地盤調査から始まります
  
  地盤は場所ごとに性質が異なるため、建築前に標準貫入試験を行い地盤の強度分布を測定。Ｎ値（強度の目安）を求め、地層分布を調査します。これらのデータをもとに、適切な基礎設計を行います。
- 暮らしを守る、杭基礎構造
  
  基礎構造には『既製コンクリート杭』を採用。直径約800〜1200㎜の杭を合計30本、地中約37.55〜38.15ｍの深さの支持層まで打ち込み、地盤への支持力をもたせています。
  - 実際の地盤の状況により、深さについては変更が生じる場合があります。
- 建築基準法を上回る鉄筋かぶり厚
  
  建物の耐久性を維持するためには、湿気や雨などによる鉄筋の錆を防ぐ必要があります。そのために鉄筋をアルカリ性のコンクリートでガードし、保護しています。このコンクリートの厚さを「かぶり厚」といい、ロイヤルガーデンでは建築基準法（30㎜）を10㎜上回る40㎜を最低基準に設定（外部に面する部位）しています。
- 耐震性能を向上させた溶接閉鎖型フープ筋
  
  溶接閉鎖型フープ筋とは、あらかじめ工場でフープ筋を溶接することによって、一体性をもたせて主筋を束ねるもの。一般のフープ筋に比べ、コンクリートの拘力を高めて、耐震性能を向上させます。※一部、高強度せんだん補強筋を採用。
- 高い強度を発揮するダブル配筋
  
  主要な壁面には、コンクリート内の鉄筋を二重に組んで配置したダブル配筋施工を実施。シングル配筋に比べて高い強度を発揮し、建物の優れた耐久性を保ちます（非耐力壁は除く）。
- 耐久性を維持する床・壁・梁のかぶり厚
  
  建物の躯体構造同様、床、壁、梁の鉄筋を覆うコンクリートの「かぶり厚」には、充分な厚さを求めて鉄筋の耐久性を維持しています。さらに外壁には仕上げ施工を加えて、コンクリートが大気中の二酸化炭素に反応して中性化することを極力抑える工夫をしています。
  - ［　］内の数値…コンクリートを保護する有効な仕上げがある場合
- コンクリートの耐久性について
  
  マンションの構造躯体に使われている高品位のコンクリート。しかし、年月の経過により劣化は始まり耐久性が損なわれていきます。ロイヤルガーデンでは、優れた耐久性能を維持確保するため、次のような対策を講じて品質の追求をしています。
  上記の数値は日本建築学会の「建築工事標準仕様書（JASS5）」により定められた理論値を引用しています。※土間コンクリート・外構コンクリートは除く。
- 住宅性能評価取得（予定）
  
  国土交通省により、良質な住宅を安心して取得できる市場を形成するためにつくられた制度で、第三者によって、住まいの性能（構造耐力、省エネルギー性等）を客観的に評価。表示された性能を実現する住まいだけが認定されます。
  
  住宅性能評価とは、国土交通省により、良質な住宅を安心して取得できる市場を形成するためにつくられた制度で、第三者機関によって、客観的に性能評価を行います。
SERVICE & SUPPORT
- 駆け付けサポート
  
  暮らしの様々なシーンで起こるトラブルや緊急時のお困りごとに、専門知識を持ったスタッフが迅速に対応。日々に安心で便利なサポートをご提供します（一部サービスは有料）。
- 安心のアフターサービス
  
  いつまでも安心して暮らしていただけくためにロイヤルガーデンでは、アフターサービスについても、丁寧なサポート体制と高度な品質維持管理を行っています。
- お引渡後には3回の定期点検を実施
  
  経年による些細な変化を見逃さないために、お引渡後3回の定期点検を実施しています。