ロイヤルガーデンシティ宇多津中央公園は、外壁などの断熱性能等の大幅な向上と、高効率な設備システムなどを導入することにより、住宅内環境の質を維持しながら大幅な省エネルギーの実現を目指す“ZEH-M Oriented”を取得。心地よい未来を、暮らす人に、環境に、社会にお届けする住まいです。
「断熱性能などの大幅な向上、高効率な設備やシステムの導入を図ることで室内環境の質を維持しながら大幅な省エネルギーを実現。共用部を含む「マンション全体での一次エネルギー消費量を20％以上削減することを目指す」マンションのことです。 ※図説出典/経済産業省「ZEHに関する情報公開について」
※図説出典/経済産業省「ZEHに関する情報公開について」
国土交通省により、良質な住宅を安心して取得できる市場を形成するためにつくられた制度で、第三者によって、住まいの性能（構造耐力、省エネルギー性、遮音性等）を客観的に評価。表示された性能を実現する住まいだけが認定されます。
安心の日々をお過ごしいただくため、高水準の防犯オートロックシステムを採用。共用エントランスにいる来訪者を住戸内インターホンのテレビモニターで確認し、ドアの解錠ができます。
住戸内で火災が起きた場合、住戸内各所に設置したセンサーが素早く感知。インターホンの親機を連携し、管理事務室と警備会社に自動通報。また、インターホンにある非常用ボタンを押した場合も警備会社に通報。警備員が迅速に駆けつけます。
共用部の出入口等には「防犯カメラ」を設置。不審者の監視など、マンション全体のセキュリティを総合的に管理します。
オートロックシステムと連動する住戸内のインターホン。共用エントランスの来訪者をカラー映像と音声で確認できます。また、留守中の来訪者を録画することもできます。
防犯性の高いロータリーシリンダーキーを採用。不正解錠用工具の侵入を防ぎつつ、上下どちら向きでも差せるので、施錠解錠のキー操作はスムーズです。
ダブルロック採用で、防犯性も高めています。また、押す・引くだけの動作で簡単に扉を開ける快適性も実現しています。
ご不在時の荷物を、24時間いつでも受取り可能な宅配ボックス。簡単操作で、荷物をスムーズに取り出せます。また、宅配業者への再配達依頼などのわずらわしさもありません。
犬やネコなど、家族同様のペットと暮らせるマンションです。1階駐輪場横には散歩のあと、足を洗える「足洗い場」を設けています。
※ ペットの種類、頭数、大きさ等には制限があります。
LANケーブルでパソコンをつなぐだけで、ご入居後すぐにインターネットが始められます※2。もちろん使い放題のプランです。
※1インターネット使用料は管理費に含まれます。
※2事前に登録手続きが必要です。
電力会社から電力を一括購入、マンション内に設置した変電設備より、各住戸に電気を供給します。よりお得な料金で電気をご利用いただけるサービスです。
屋外の爽やかな空気を給気し、粉塵や湿気等を含む室内の空気を排出。空気を循環させて、住空間の空気質を新鮮に保ちます。（一部、換気システムの経由方法が異なります）
ホルムアルデヒドとは、皮膚や目、鼻の粘膜を刺激する性質を持ち、シックハウス症候群を起こす主原因となる化学物質です。ロイヤルガーデンでは、シックハウス対策として、仕上材にF☆☆☆☆（エフ・フォースター）等級の建材を採用しています。
COMFORT STYLE
天井の中央部分を一段高く設えた仕様です。室内をより広く開放的に感じさせるとともに、空間にアクセントを与えます。
引き戸には、ソフトクローズ仕様を採用いたしました。閉め際をストッパーがアシストし、戸が勢い強く締まる恐れがありません。
室内のダウンライトには、省エネで長寿命なLED照明を採用。
電源だけでなく、電話やWeb用のLANポートが配線可能な便利なコンセントです。
人の動きを感知して自動的に照明を点灯する人感センサーオートライトを採用しました。
※ 壁のタイルはオプションです。
停電の際に、素早く点灯するホーム保安灯。取り外せば、懐中電灯として使用できます。
強い地震により、枠が歪んでもドアを開けられる耐震枠付ドアを採用しました。これにより地震時の脱出経路を確保できます。
些細な段差で、つまずきや転倒などが起こってしまう。そんな危険を解消するために、水まわりの配管スペースに二重床を採用。段差のないフルフラット設計を採用しました。お掃除もスムーズです。
BALCONY
光と風、街の眺望が楽しめる『スカイテラス』。暮らす人のもうひとつのリビングやお庭として自由な発想でお使いください。
バルコニーには大型でワイドなシンクを標準装備いたしました。
バルコニーを広く使える物干金具。日当たりに合わせて角度の変更が可能です。
夜間に手元を照らす、バルコニーのスポット照明。角度調整も可能です。
STORAGE
クローゼット
ウォークイン
クローゼット
物入
パントリー
シューズインクローク
下足入
暮らす方の多彩な用途に応え、量の確保やスタイルなど「使いやすさをトータルに考えた」収納スペース。モノの保管に適した配慮が、それぞれに活かされています。※収納の形状については、間取りによって異なります。
KITCHEN
※ 食器棚および床仕上げは、オプションとなります。
大きな鍋やシンクを洗う際に重宝するシャワー水栓も標準装備しました。
時短と節水に役立つ食器洗い乾燥機。パワフルな水流で頑固な汚れもすっきり。
収納力と奥の物も取り出しやすいスライド収納。巾木部分にも収納を設けました。※一部タイプのみ
収納力と奥の物も取り出しやすいスライド収納。巾木部分にも収納を設けました。
勢いよく閉じた場合にも、途中で減速して、ゆっくりと閉まってくれるハイクオリティな仕様です。
美しさに加え、汚れをサッと一拭きでキレイにできるお手入れのしやすさが魅力です。
コンロまわりの壁にはホーローパネルを設置。汚れにくく、熱や湿気にも強いので安心です。
天板には耐久性にすぐれ、傷つきにくい人造大理石を採用しました。
キッチンのニオイや汚れた空気を効率よく排気する、スリムで美しいレンジフードです。
ガスコンセントは、ファンヒーターや食卓での調理など多目的にご利用いただけます。
POWDER ROOM
三面鏡の裏側には、ドレッサーまわりをキチンと整理できる収納スペースをご用意しました。
三面鏡の裏側には、ドレッサーまわりをキチンと整理できる収納スペースをご用意しました。
引き出しタイプの収納。中が、ひと目で確認でき、手が届きやすく、出し入れも簡単です。
タオルや衣類等の収納に便利な洗面室収納です。（一部タイプは除きます）
最下部にはヘルスメーターの収納スペースも設けました。
※ ヘルスメーターは含まれません。
洗髪やお手元の掃除に使い勝手の良い、蛇口が引き出せるハンドシャワーを採用しました。
洗濯機のホースをワンタッチでしっかり接続。万一外れた場合も、自動で止水します。
BATH ROOM
給湯器の点火・消火・温度調節など、キッチンとバスルームのリモコンから簡単に操作できます。また、浴槽の自動お湯張り、追い焚き（循環式）機能付オートバスシステムを採用。快適なバスタイムをお約束します。
シャワーヘッドの高さを調節できるスライドフック付握りバー。方向や角度の調節も自在です。また、動作を補助する手すりとしてもご利用いただけます。
大粒の水玉をスイングしながら勢いよく吐水。適度な刺激のある浴び心地と「節水」を両立したシャワーヘッドです。
衣類乾燥はもちろん、浴室の乾燥に使用することで防カビ効果を発揮。浴室内を清潔に保つことができます。また、寒い日には浴室暖房機能で室内を快適温度に保てます。
安心安全を考えて、浴室フロアには水はけが良く、滑りにくい床材を採用。万一の転倒を抑制いたします。
REST ROOM
★［節水の試算条件］
※ 4人家族(男性2人、女性2人)が大1回/人・日、小3回/人・日使用した場合で算出
※
2022年7月調べによる日本国内の代表情報に基づき算出しています。
地域、時期、契約条件等により異なります。参考としてご覧ください。
壁に溶け込むような、シンプルなデザイン。空間と調和するだけではなく、お掃除もサッと拭くだけで済ませることができます。
限られたスペースを有効活用した吊戸収納。洗剤やトイレットペーパーなどのストック類をスッキリまとめて収納します。
手洗いを独立させた、手洗い付きキャビネット。下部はスリムな収納となっています。
強力な水流が便器鉢内をすみずみまで回り、少ない水でも汚れをしっかり洗い流します。
便器のフチを丸ごとなくしました。サッとひと拭きできて、お掃除もラクラクです。
真上に上がるから、お掃除できなかった便器とのすき間汚れが奥まで拭き取れます。
遮音性や結露、断熱性に配慮するため、住戸部外壁のコンクリート厚は約150㎜以上で施工。さらに磁器質タイル（もしくは吹付けタイル）で耐久性を高めた外壁は、断熱材を含めて6層構造（空気層を含む）となります。
隣戸間の戸境壁には、約180〜250㎜と充分なコンクリート厚を確保。遮音性を高めて隣接する住戸間のプライバシーに配慮しています。
住戸内の居室と水まわり及び、トイレ間の壁には約9.5㎜のプラスターボードの内側にグラスウールを充填またはプラスターボードを二重貼りとするなど、一部に遮音対策を施しています。※浴室及びＰＳは仕様が異なります。
中空層の空気により熱が伝わりにくいため、すぐれた断熱効果が得られます。また、室内側ガラスの表面温度が下がりにくいので、屋外と屋内の気温差により発生する結露も抑えられます。（一部Low-Eガラス）
床構造には遮音性の高い約250㎜〜275㎜（水まわりは除く）のコンクリートボイドスラブ（中空スラブ）を含めた二重床・二重天井構造（一部除く）を採用しています。
室内の小梁を解消するボイドスラブ工法。天井面がフラットになり、広々とした空間を実現します。また、LDには折上天井を採用。空間の広がりを演出します。
外気の熱気や冷気から快適な室内環境を守るため、建物外壁には断熱性に優れた発泡ウレタンを吹き付けています。また、屋上や住戸最下階の床下には断熱材を施し、外気の影響を抑えています。
省冬場の暖房時に発生しやすくなる窓の結露。カビの発生の大きな原因となります。これを抑制するために、サッシには結露受けを設け、水滴を外に排出します。
省エネ給湯器 エコジョーズは、給湯に潜熱回収型の熱交換器を用い、従来は捨てていた燃焼ガスの熱までお湯づくりに再利用。給湯効率95％※、という高効率を実現しました。省エネルギーだから、光熱費もグンとおトクになります。※20号能力時の数値
地盤は場所ごとに性質が異なるため、建築前に標準貫入試験を行い地盤の強度分布を測定、Ｎ値（強度の目安。大きいほど地盤が強い）を求めます。また、平行してボーリング（試掘）を行い、砂や粘土などの地層分布も調査。適切な基礎設計を行います。
地震災害から建物を守るため、基礎構造には『既製コンクリート杭』を採用。直径約800〜1000㎜の杭を合計53本、地中約37.8m〜38.6mの深さの支持層まで打ち込み、建物に強固な支持力を与えています。
溶接閉鎖型フープ筋とは、あらかじめ工場でフープ筋を溶接することによって、一体性をもたせて主筋を束ねるもの。一般のフープ筋を利用した場合に比べ、コンクリートの拘力を高めて、耐震性能を向上させます。※一部、高強度せんだん補強筋を採用。
主要な壁面には、コンクリート内の鉄筋を二重に組んで配置したダブル配筋施工を実施。シングル配筋に比べて高い強度を発揮し、建物の優れた耐久性を保ちます（非耐力壁は除く）。
湿気や雨などによる鉄筋の錆を防ぐため、鉄筋をアルカリ性のコンクリートで、保護しています。このコンクリートの厚さを「かぶり厚」といい、ロイヤルガーデンでは建築基準法（30㎜）を10㎜上回る40㎜を最低基準に設定（外部に面する部位）し、建物の耐久性を維持しています。
建物の躯体構造同様、床、壁、梁の鉄筋を覆うコンクリートの「かぶり厚」には、充分な厚さを求めています。さらに外壁には仕上げ施工を加えて、コンクリートが大気中の二酸化炭素に反応して中性化することを極力抑える工夫をしています。
※ ［ ］内の数値…コンクリートを保護する有効な仕上げがある場合
マンションの構造躯体に使われている高品位の鉄筋コンクリート造の部材。しかし、年月の経過により劣化は始まり耐久性が損なわれていきます。ロイヤルガーデンでは、優れた耐久性能を維持確保するため、次のような対策を講じて品質の追求をしています。
※ 上記の数値は日本建築学会の「建築工事標準仕様書（JASS5）」により定められた理論値を引用しています。
本マンションのコンクリート耐久設計基準強度27N/㎟とは、わずか1㎝×1㎝の面積で、270kgもの重量を支えることができる強さです。
※ N/㎟（ニュートン/平方ミリメートル）：単位面積当たりの力の大きさを示す単位で、ここではコンクリートの圧縮強さを表します。例えば1N/㎟とは約10kg/㎠のことで、1㎠に10kgの力がかかるまでは壊れない強度ということです。
※一部プランまたは物件により異なる場合があります。※掲載の図は構造を説明するためのイメージ図です。実際の構造について詳しくは係員にお尋ねください。
暮らしのトラブルや緊急時のお困りごとに、専門知識を持ったスタッフが迅速に対応します（一部サービスは有料）。
いつまでも安心して暮らしていただける住まいの実現のためにロイヤルガーデンでは、アフターサービスについても、迅速丁寧なサポート体制と高度な品質維持管理を行っています。
私たちが提案する住まいは、永住品質。経年による些細な変化を見逃さないために、お引渡後3回の定期点検を実施しています。
ご購入後、大切なお住まいの売却や賃貸転用などをお考えの際は「無料査定」「売却保証」など、オーナーさまのご希望に添える満足と安心のサポート体制があります。