ロイヤルガーデン今パークサイドは、外壁などの断熱性能等の大幅な向上と、高効率な設備システムなどを導入することにより、住宅内環境の質を維持しながら大幅な省エネルギーの実現を目指す“ZEH-M Oriented”を取得。心地よい未来を、暮らす人に、環境に、社会にお届けする住まいです。
「断熱性能などの大幅な向上、高効率な設備やシステムの導入を図ることで室内環境の質を維持しながら大幅な省エネルギーを実現。共用部を含む「マンション全体での一次エネルギー消費量を20％以上削減することを目指す」マンションのことです。
※図説出典/経済産業省「ZEHに関する情報公開について」
国土交通省により、良質な住宅を安心して取得できる市場を形成するためにつくられた制度で、第三者によって、住まいの性能（構造耐力、省エネルギー性、遮音性等）を客観的に評価。表示された性能を実現する住まいだけが認定されます。
安心して毎日をお過ごしいただくため、高水準の防犯オートロックシステムを採用。エントランスホールに訪れた方を各住戸内インターホンのテレビモニターで確認。ドアの解錠ができる安心のシステムです。
住戸内で火災が起きた場合、住戸内各所に設置したセンサーが素早く感知。インターホンの親機を連携し、管理事務室と警備会社に自動通報。また、インターホンにある非常用ボタンを押した場合も警備会社に通報。警備員が迅速に駆けつけます。
エントランス等、共用部の出入口には「防犯カメラ」を設置。不審者の監視など、マンション全体のセキュリティを総合的に管理します。
オートロックシステムと連動する住戸内のインターホン。共用エントランスの来訪者をカラー映像と音声で確認できます。また、留守中の来訪者を録画することもできます。
各住戸の玄関ドアにもカメラを設置。リビングのインターホンで住戸前の訪問者に対してもカメラでご確認いただけます。
キーを取り出すことなく、ボタンプッシュで施解錠できる玄関ドア。キーホールの見えないシンプルで美しい表情と高いセキュリティ性能を誇ります。
防犯性の高いロータリーシリンダーキーを採用。不正解錠用工具の侵入を防ぎつつ、上下どちら向きでも差せるので、施錠解錠のキー操作はスムーズです。
IDキーを鞄やポケットに入れたままでもリーダーが自動的にご入居者さまを認証。建物エントランスのドアを解錠いたします。エントランスパネル等にキーを差し込む面倒がなく、スマートです。
敷地内に110％以上（63台分）のパーキングをご用意いたしました。さらに、電気自動車など、次世代スタイルのクルマに対応する単相200Vの充電スタンドを敷地内に複数機設置しています。
ご不在時に届けられた荷物を、着荷表示とラクセスキーを連動させお知らせする宅配ボックス。簡単操作で、荷物を24時間いつでも取り出せます。宅配業者への再配達依頼などのわずらわしさもありません。
大切な家族の一員である犬やネコなど、ペットにも心やすらぐ毎日をお約束するマンションです。1階駐輪場横には散歩のあと、足を水で流せる「足洗い場」を設けています。
※ ペットの種類、頭数、大きさ等には制限があります。
電力会社から高圧電力で仕入れ、施設内の受変電設備で低圧変換し各戸へ供給。マンション全体の電力をまとめ買いすることで電気料金をコストダウンします。
インターネットはLANケーブルでパソコンをつなぐだけの簡単設定。面倒な申し込みや工事もなく、光インターネットが使い放題です。
より良い暮らしのため、電力供給とネット環境の整備に『ファミリーネットジャパン』のサービスを導入。次世代のニーズにお応えします。
※ インターネットご利用時の通信速度はご利用環境や回線の混雑状況等によって異なります。月額使用料は管理費に含まれております。詳細はお尋ねください。
電力会社から高圧電力で仕入れ、施設内の受変電設備で低圧変換し各戸へ供給。マンション全体の電力をまとめ買いすることで電気料金をコストダウンします。
屋外の爽やかな空気を給気し、粉塵や湿気等を含む室内の空気を排出。空気を循環させて、住空間の空気質を新鮮に保ちます。（一部、換気システムの経由方法が異なります）
ホルムアルデヒドとは、皮膚や目、鼻の粘膜を刺激する性質を持ち、シックハウス症候群を起こす主原因となる化学物質です。ロイヤルガーデンでは、シックハウス対策として、仕上材にF☆☆☆☆（エフ・フォースター）等級の建材を採用しています。
暮らしのトラブルや緊急時のお困りごとに、専門知識を持ったスタッフが迅速に対応します（一部サービスは有料）。
いつまでも安心して暮らしていただける住まいの実現のためにロイヤルガーデンでは、アフターサービスについても、迅速丁寧なサポート体制と高度な品質維持管理を行っています。
私たちが提案する住まいは、永住品質。経年による些細な変化を見逃さないために、お引渡後3回の定期点検を実施しています。
ご購入後、大切なお住まいの売却や賃貸転用などをお考えの際は「無料査定」「売却保証」など、オーナーさまのご希望に添える満足と安心のサポート体制があります。
COMFORT STYLE
LD天井の中央を一段高く設えた仕様。室内を広く開放的に感じさせるとともに、スタイリッシュな表情を与えます。
停電などにより通電が遮断されると、素早く点灯するホーム保安灯。取り外せば、懐中電灯として使用できます。
玄関には、人の動きを感知して自動的に照明を点灯・消灯する人感センサーオートライトを採用しました。
玄関には、人の動きを感知して自動的に照明を点灯・消灯する人感センサーオートライトを採用しました。
電源だけでなく、電話やWeb用のLANポートが配線可能な便利なコンセントです。
※ リビングまたはダイニングに1ヶ所設置。
強い地震により、枠が歪んでもドアを開けられる耐震枠付ドアを採用しました。これにより地震時の脱出経路を確保できます。
些細な段差が原因で、つまずきや転倒などが起こってしまう。そんな危険を暮らしから解消するために、二重床を採用。居室や廊下など住戸内に床段差のないフルフラット設計を採用しました。お掃除もスムーズです。
捨てられる排熱を上手に利用して熱効率アップするエコジョーズを標準装備。ガスの消費を抑えて経済性も向上します。
BALCONY
ロイヤルガーデンだけのオリジナル仕様。深みのある茶系統色の格調ある陶器質タイルは、美しさと耐久性に優れています。
大型でワイドなスロップシンクは、ガーデニング等の水遣りやお掃除用品、靴等を洗う際に重宝する便利な流しです。
バルコニーを広く有効に使える物干金具です。日当たりや風向きに合わせて、金具の角度を自在に調節できます。
バルコニーに標準装備されたスポット照明。角度調整も可能ですので、必要な箇所へスマートに照明を向けられます。
STORAGE
暮らす方の多彩な用途に応え、量の確保やスタイルなど「使いやすさをトータルに考えた」収納スペース。モノの保管に適した配慮が、それぞれに活かされています。
KITCHEN
輝きのある美しさに加え、汚れをサッと一拭きでキレイにできるお手入れのしやすさが魅力です。
コンロまわりには汚れにくく、熱や湿気にも強いホーローパネルを設置。マグネット式トレー等も取り付けも可能です。
ホースを引き出せる浄水機能付きシャワー水栓を標準装備しました。シンクの隅や大きな鍋を洗う際に重宝します。
ワイドサイズのシンクは制振材をシンク裏に施し、シンクに水が当たる音を抑える静音設計です。
豊富な収納量と奥のモノが取り出しやすいスライド収納。ソフトクローズを採用し閉める音も静かです。巾木部分にも収納を設けました。
家事の時短と節水に役立つ食器洗い乾燥機。パワフルな水流で頑固な汚れもすっきり洗い流します。
POWDER ROOM
三面鏡の裏側には、小物や化粧品などドレッサーまわりをキチンと整理できる収納スペースをご用意しました。
下部には引き出しタイプの収納を採用。中がひと目で確認でき、手が届きやすいので、出し入れも簡単です。
タオルや衣類等、ストックしたものが確認しやすく、取り出しやすい洗面室収納です。
洗面化粧台の最下部に、ヘルスメーターをスマートに収納できる便利なスペースを設けました。
シャンプードレッサーには、使い勝手の良い、蛇口が引き出せるハンドシャワーを採用しました。
洗濯機のホースをワンタッチで接続する水栓です。万一ホースが外れた場合は、自動的に止水します。
BATH ROOM
給湯器の点火・消火・温度調節など、キッチンとバスルームのリモコンから簡単に操作できます。また、浴槽の自動お湯張り、追い焚き（循環式）機能付オートバスシステムを採用。快適なバスタイムをお約束します。
シャワーの高さや角度を調節できるスライドフック付握りバー。タテ型の手すりとしてもご利用いただけます。
大粒の水玉をスイングしながら勢いよく吐水するシャワーヘッド。「節水」と「心地よい水流」を両立しました。
衣類乾燥はもちろん、浴室の乾燥に使用することで防カビ効果を発揮。浴室内を清潔に保つことができます。また、寒い日には浴室暖房機能で室内を快適温度に保てます。
安心安全を考えて、浴室フロアには水はけが良く、滑りにくい床材を採用。万一の転倒を抑制いたします。
REST ROOM
タンク部分をなくした、タンクレストイレ。空間にゆとりを与え、手入れもラクラクです。
トイレから独立した手洗い器。清潔で使いやすい仕様です。下部は便利な収納となっています。
限られたスペースを活用した吊戸収納。洗剤やトイレットペーパーなどをスッキリまとめて収納します。
強力な水流が便器鉢内をすみずみまで回り、少ない水でも汚れをしっかり洗い流します。
便器のフチを丸ごとなくしました。サッとひと拭きできて、お掃除もラクラクです。
真上に上がるから、お掃除できなかった便器とのすき間汚れが奥まで拭き取れます。
便器に近づくと自動でフタが開き、離れると閉まります。
遮音性や結露、断熱性に配慮するため、住戸部外壁のコンクリート厚は約150㎜以上、またはALC100㎜を採用。さらに磁器質タイル（もしくは吹付けタイル）で耐久性を高めた外壁は、断熱材を含めて6層構造（空気層を含む）となります。
隣戸間の戸境壁には、約200〜250㎜と充分なコンクリート厚を確保。遮音性を高めて隣接する住戸間のプライバシーに配慮しています。
住戸内の寝室と水まわり及び、トイレ間の壁には約9.5㎜のプラスターボードを二重貼り（またはグラスウールを充填）、一部の壁に遮音対策を施しています。
※浴室及びＰＳは仕様が異なります。
複層ガラスの室内側ガラスを酸化スズや銀などの金属膜でコーティングしたLow-Eガラスを採用。遮熱性にも断熱性にも優れ、明るさを採り込みながらもガラスに当たる熱伝達を低減し、冬の断熱だけでなく、夏場の日射についても軽減します。
床構造には遮音性の高い約250㎜〜275㎜（水まわりは除く）のコンクリートボイドスラブ（中空スラブ）を含めた二重床・二重天井構造（一部除く）を採用しています。
室内の小梁を解消するボイドスラブ工法。天井面がフラットになり、広々とした空間を実現します。また、LDには折上天井を採用。空間の広がりを演出します。
外気の熱気や冷気から快適な室内環境を守るため、建物外壁には断熱性に優れた発泡ウレタンを吹き付けています。また、屋上や住戸最下階の床下には断熱材を施し、外気の影響を抑えています。
冬場の暖房時に発生しやすくなる窓の結露。カビの発生の大きな原因となります。これを抑制するために、サッシには結露受けを設け、水滴を外に排出します。
（一部機材には結露受けがありません。換気が必要です。）
地盤は場所ごとに性質が異なるため、建築前に標準貫入試験を行い地盤の強度分布を測定、Ｎ値（強度の目安。大きいほど地盤が強い）を求めます。また、平行してボーリング（試掘）を行い、砂や粘土などの地層分布も調査。適切な基礎設計を行います。
地震災害から建物を守るため、基礎構造には『既製コンクリート杭』を採用。直径約1000㎜の杭を合計26本、地中約26.4mの深さの支持層まで打ち込み、建物に強固な支持力を与えています。
溶接閉鎖型フープ筋とは、あらかじめ工場でフープ筋を溶接することによって、一体性をもたせて主筋を束ねるもの。一般のフープ筋を利用した場合に比べ、コンクリートの拘力を高めて、耐震性能を向上させます。※一部、高強度せんだん補強筋を採用。
主要な壁面には、コンクリート内の鉄筋を二重に組んで配置したダブル配筋施工を実施。シングル配筋に比べて高い強度を発揮し、建物の優れた耐久性を保ちます（非耐力壁は除く）。
湿気や雨などによる鉄筋の錆を防ぐため、鉄筋をアルカリ性のコンクリートで、保護しています。このコンクリートの厚さを「かぶり厚」といい、ロイヤルガーデンでは建築基準法（30㎜）を10㎜上回る40㎜を最低基準に設定（外部に面する部位）し、建物の耐久性を維持しています。
建物の躯体構造同様、床、壁、梁の鉄筋を覆うコンクリートの「かぶり厚」には、充分な厚さを求めています。さらに外壁には仕上げ施工を加えて、コンクリートが大気中の二酸化炭素に反応して中性化することを極力抑える工夫をしています。
※ ［ ］内の数値…コンクリートを保護する有効な仕上げがある場合
マンションの構造躯体に使われている高品位の鉄筋コンクリート造の部材。しかし、年月の経過により劣化は始まり耐久性が損なわれていきます。ロイヤルガーデンでは、優れた耐久性能を維持確保するため、次のような対策を講じて品質の追求をしています。
※ 上記の数値は日本建築学会の「建築工事標準仕様書（JASS5）」により定められた理論値を引用しています。
本マンションのコンクリート耐久設計基準強度27N/㎟とは、わずか1㎝×1㎝の面積で、270kgもの重量を支えることができる強さです。
※ N/㎟（ニュートン/平方ミリメートル）：単位面積当たりの力の大きさを示す単位で、ここではコンクリートの圧縮強さを表します。例えば1N/㎟とは約10kg/㎠のことで、1㎠に10kgの力がかかるまでは壊れない強度ということです。
※一部プランまたは物件により異なる場合があります。※掲載の図は構造を説明するためのイメージ図です。実際の構造について詳しくは係員にお尋ねください。
